投资媒体的沉浮: 勇地产创始人黄勇创业故事连载(一) | Meow Media 妙傳媒

投资媒体的沉浮: 勇地产创始人黄勇创业故事连载(一)

编者序:在澳洲尤其是华人圈,不少人都知道黄勇先生和他的勇地产集团公司。鲜为人知的是他曾经在2004年投资创办了媒体《快递周刊》 (Courier Weekly),从中积累了许多经验和教训。这些都记载于他的自传《四川人在澳洲》一书中。妙传媒有幸取得了黄勇先生的授权,从今天起的每个周六,连载他这一段万金难买的澳洲媒体投资故事。






· 连载(一)·


物业价格的飙升,在澳洲储备银行于2003年11月的第一次增息之后突然就停顿下来了。接下来就是连续几个月的继续增息,目的在于打压房价。


在上个世纪里,澳大利亚的物业价格是经过每7到20年,周期性地增进的。不管什么时候,房地产市场仍然在某些地区,某些产品为资本增值提供了相当的机会,如果我们仔细地观察,不自以为是,不把市场的变动简单化,并且仔细分析潮流和涟漪效应的话。


尽管我当时忽略了物业的周期,并且坚信物业投资的长期价值,当销售突然减慢,房价在我们的区域突然开始滑落的期间,我却没有去仔细调查新的机会,区域和产品。也没有去调查有什么涟漪或者重新改变土地用途的机会。


在此期间银行对贷款也变得更为小心谨慎,因为不少人简单地预测,包括我自己,房地产在以后的几年不会有太大的涨幅,因为我所有的物业都已在几年之内翻了两三倍。


我作为银行的VIP顾客,从汇丰银行、澳洲国民银行、澳纽银行、城市银行、昆士兰银行和GE银行里通常可以得到很好的利息折扣,可是一旦贷款的金额达到一定的额度,批准的权力就从他们通常的分行经理那里被转到了总部办公室。


这是银行信贷控制的一个重要策略,这样就拖长了批准的时间,并且需要显示能否支付还贷款利息的更多更可靠的证据,而不仅仅是用物业本身中所占有的自有资产的份额来做抵押。


我从2003年地产高峰期起,就几乎完全停止了继续购买物业,因为我当时以为我应该让自己的投资变得更多元化一些,在其他生意中赚了一些快钱,然后使用从此生意中赚取的现金流动,来驾驭下一波物业的兴旺期。


在2004年早期,四名布里斯班的投资者,包括Bulima区的雷华房地产公司的老板,发行了一本很漂亮的杂志,称为 《布里斯班热销物业》 (Brisbane Hot Properties)。它的发行量是每周40万份,几乎是《快递邮报》(Courier Mail) 在布里斯班地区发行量的两倍。


在《快递邮报》星期六版刊登整版的彩色广告(窄型张)需要两万澳元左右,如果登在宽型张的版面上,则需要4万澳元。它们是印刷在传统的、廉价的新闻纸上的,带有浓厚的油墨气味,还经常会把我们的手指弄脏。


而那份新的出版物 - 《布里斯班热销物业》,是印在腊光纸上的,全彩色,使用了最新的印刷技术。它所产生的效果相似于那些彩色杂志。它不但把卖主的杂志展现得漂亮诱人,更要紧的是,它们每版只收取6千澳元左右的广告费,比《快递邮报》所收价钱的三分之一还少。


在《布里斯班热销物业》刚推出不久,这份出版物的一位合伙人来找我,希望我在他们的杂志上打广告。尽管我的有些同事希望我等等再说,可是我在看到它对我们客户的长期利益之后,很快就同这份杂志签了约。


就在我们为此准备修订公司标准的广告方案时,我却突然被告知说,他们已经停止采用这种腊光纸的形式来出版了,原因是他们没有得到足够房地产公司的支持,赔不起每星期5到10万澳元的损失。因而改用了新闻纸来出版,并通过报刊代理商来出售。


我对此没有兴趣,因为我不相信它会成功。原因是发行初期很少的人会买它,除非发行商有相当的实力,能大规模地打广告,并能长期坚持下去。一个月之后,这份改了版的刊物果然也就停刊了。


我觉得像这样好的一本彩色刊物都会消失,真是很伤心的事。所以我打电话将一位销售合伙人请来我的办公室,跟他聊聊为什么这样这份刊物会失败。


我被告知,首先,这是由于《快递邮报》的长期垄断以及它强力反击的缘故。其次,他们需要比预算多得多的资金,才能让这个项目运行下去,达到收支平衡。而这本刊物需要坚持足够长的时间,才能让人们逐渐接受它。


我意识到,要挑战《快递邮报》的业主,新闻公司的控股人- 默多克,是相当不容易的一件事。他可以丢得起大笔资金逼走竞争对手,可是我不愿意看到由于他垄断着传媒业,而让我们的卖主不得不付出这样昂贵的价钱来打广告。


这位传媒大亨默多克控制着昆士兰州的很多主流传媒,包括《快递邮报》,奎斯特报业集团,《黄金海岸新闻报》,黄金海岸的地方报纸,以及《昆州商务评论》。


不久之前,在默多克的新闻公司控制了他们对我们的主要房地产买卖的互联网之后,我们的月费立刻开始飙升,并变着花样收取各种额外的广告费用。我们的房东被迫出这样高的费用才能将信息传送出去,这令我心中不安。


另外找别的出路打广告,选择是很有限的。于是我想,如果没有其他的渠道,为什么不出版我自己的报纸呢?我喜欢有价值、有目的的挑战,而我心中的那份刊物,会给我们所有的人一个公平的机会,给卖主们一个更好的选择。


像一位登山运动员所感受的那样,这挑战也会给我以激励去实现我的梦想。当时的我除了相信这份刊物会在商业上可行之外,我同时想创造一个不仅仅为我自己,也是可以留给后人,一个可以改善别人生活的东西。


连载(一)完;

连载(二)会在下周六为您推送,请关注。



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Posted June 5th at 9:03am